Essenburgstraat 38B

Unieke kans! Een mooie en sfeervolle 3-kamerappartement met balkon op de 1e verdieping met balkon op het zuiden. De woning heeft een praktische indeling en grote ramen met veel lichtinval. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd en daardoor direct te gebruiken. Op het zonnige balkon gelegen op het zuiden vind jij jouw ontspannen momentjes. Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden MVE complex met onderhoudsgarantie.

Aan de Essenburgstraat woon je dichtbij alle voorzieningen die de stad rijk is, maar kan je toch genieten van het vele groen en de rust. Op loopafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen gelegen. Het bruisende centrum van de stad en het centraal station zijn op loop/fietsafstand bereikbaar en in de nabijheid zijn er diverse uitvalswegen gesitueerd. Het Essenburgpark ligt op een steenworp afstand van de woning. Dit nieuwe stadsnatuurgebied is heel geschikt om een fijne wandeling te maken of om een volkstuintje te onderhouden. De bewoners zijn in samenwerking met de gemeente en het Hoogheemraadschap druk bezig om het park te beheren en te verbeteren.  

Bijzonderheden

• Begane grond: portiek met trappenhuis
• 1e verdieping: ruime entree, hal, CV kast (Intergas 2022), meterkast in portiek
• Ruime en lichte woonkamer van ca 27 m2 aan de achterzijde van het complex
• Dichte keuken van ca 8 m2 met nieuw keukenblok (2023) 
• Balkon gelegen op het  zuiden van ca 4 m2 met uitzicht op een groen speel/schoolplein
• 2 slaapkamers van ca 12 en 7 m2
• Nieuwe badkamer (2023) van ca 4 m2 met douchehoek, wastafel, radiator en wasmachineaansluiting
• Nieuw toilet (2023) met fonteintje
• Eigen berging op de begane grond van ca 6 m2

Goed om te weten

• Genoemde koopsom is een indicatieprijs. De definitieve koopsom wordt na taxatie vastgesteld (ca volgende week)
• Getoonde afbeeldingen zijn verouderde foto's en dienen slechts ter indicatie
• De woning heeft een vaste prijs met MVE-D bepalingen (onderhoudsgarantie geldf ook voor o.a. dak, gevels en fundering)
• (onder) Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
• Funderingsrapport 2021 beschikbaar (handhavingstermijn 15-25 jaar, funderingslabel oranje)
• Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders
• Er geldt een antispeculatiebeding: je moet minimaal twee jaar zelf in het huis wonen vóór je het mag verkopen
• Je tekent de notariële overdracht bij de projectnotaris
• Let op: deze woning heeft een Voorrangsregeling

Middelland en het Nieuwe Westen zijn levendige wijken die tegen het centrum van Rotterdam aan liggen. Zowel de Nieuwe Binnenweg, de 1e Middellandstraat als de Beukelsdijk doorkruisen de wijk, waardoor je omringd bent door vrolijke winkels, cafés, restaurants en andere hippe uitgaansplekken. Een opvallend contrast met de rustige straten ertussen, waar je fantastisch woont.  

Kinderen hebben hier een fijne plek om op te groeien met de speelplekken op het Heemraadsplein en in het Heemraadspark. Je hebt keuze uit meerdere basisscholen en verschillende kinderopvanglocaties. Er rijden meerdere trams door de wijk, metrostation Coolhaven ligt aan de ene kant en aan de andere kant zit je dicht bij Rotterdam Centraal. De wijk is dus goed bereikbaar.

Ook in de buurt: Museumpark, Schouwburgplein, Hogeschool Rotterdam, Erasmus MC, Het Park bij de Euromast, Diergaarde Blijdorp.

Deze advertentie is met de grootste zorg opgesteld. Toch kan het onverhoopt voorkomen dat de advertentie niet volledig is of een fout bevat. Derhalve is de advertentie onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten.