Vragen - onderzoek en besluitvorming

We hebben drie scenario’s onderzocht:

• Renovatie met herhuisvesting (=transformatie)
• Renovatie in bewoonde staat
• Sloop-nieuwbouw

De onderzoeken geven veel informatie over de huidige staat van de gebouwen en woningen. Renovatie is onderzocht maar al snel werd duidelijk dat renovatie naar een acceptabel niveau niet mogelijk is. De investering weegt niet op tegen de kwaliteitsverbetering en de uitvoering is niet mogelijk in bewoonde staat. Maar ook in onbewoonde staat is renovatie te duur.

• De gebouwen zijn als geheel en op onderdelen zwaar verouderd.
• Wanden en vloeren zijn te dun en daardoor zeer gehorig.
• De isolatiewaarde van de gevel en binnenwanden is zeer laag. Dit is alleen op te lossen door aan de buitenkant steenstrips te maken en dat is in Rotterdam niet toegestaan.
• Binnen- en buitenkant verduurzamen is niet mogelijk in bewoonde staat.
• De montage van de beplating aan de gevel heeft blijvende schade aangericht.
• Meeste woningplattegronden zijn achterhaald en onhandig.
• Toegankelijkheid is slecht.
• Verdichten kan alleen door een klein gebouw naast de huidige bouw te zetten, en dat is onevenredig duur.
• Asbesthouden gevelbeplating moet verwijderd worden en laat een gevel achter vol met boorgaten
• Kozijnen/rubbers zijn versleten
• Galerijen en liften toevoegen is te duur

Onderzoek wijst uit dat er een grote behoefte aan seniorenwoningen is in de wijk. Dat zegt ook de Seniorenraad in Kralingen-Crooswijk. De huidige bewoners wonen nu op een mooie plek in de wijk. Op basis van de hoeveelheid woningen die we hebben in Kralingen is er een hele goede kans dat bewoners geherhuisvest kunnen worden in de buurt. We nemen extra lang de tijd om voor iedereen een passende woning te vinden. Dat hebben we ook gedaan in de Bellamystraat in Spangen, bij de Tiengemetenbuurt in Pendrecht en nog op vele andere plekken.