Vragen - technische staat woningen

De woningen zijn op. De panden zijn gebouwd in 1949 tijdens de wederopbouw. Omdat er woningnood was moest er snel en met goedkope materialen gebouwd worden. De levensduur van de gebouwen is daardoor na ruim zeventig jaar aan zijn einde gekomen. De gebouwen zijn gehorig, er zijn lekkages aan het dak en de gevel achter de beplating is ernstig beschadigd. Niet alleen is de bouwtechnische toestand slecht, ook de indeling van de woningen is gedateerd.

Renovatie is te duur en levert hier nooit zo’n goede woningkwaliteit op als nieuwbouw. Daarnaast willen we meer woningen op deze plek bouwen dan er nu staan, en dat is met renovatie vrijwel niet te doen.

In de jaren tachtig zijn de woningen gerenoveerd. De afgelopen jaren is er gewoon onderhoud uitgevoerd. Ook zijn er reparaties gedaan bij bewoners die een reparatieverzoek hadden. Veel voorkomende klachten zijn: tocht, schimmel, lekkages, klemmende portiekdeuren en onveilig gevoel entree. Elke drie jaar hebben we gekeken hoe de gebouwen er voor stonden. Op basis daarvan is het volgende gebeurd:

• Vervangen van de ketels
• Onderhoud van het dak
• Mechanische ventilatie, vervanging en onderhoud
• Keukens vervangen waar nodig
• Onderste rij kapotte asbest houdende platen vervangen aan de buitenkant

Wat hebben we niet gedaan?
Tijdens de laatste inspectie werd duidelijk dat er onderhoud nodig was aan de gevel. Ook moest er geschilderd worden. Dit is niet uitgevoerd, omdat toen al duidelijk was dat een grotere ingreep noodzakelijk was. Niet uitgevoerd is:

• Regulier gevelonderhoud en voegwerk
• Schilderwerk en onderhoud houten en metalen kozijnen
• Schilderwerk binnenkant portieken